A partire dal 7 marzo 2023 è possibile procedere alla registrazione telematica del contratto preliminare di compravendita (c.d. compromesso). Infatti l’Agenzia ha reso disponibile la procedura online nell’area riservate del sito www.agenziaentrate.gov.it. La procedura può essere utilizzata sia da tutti i contribuenti che dagli intermediari.
La procedura consente la redazione del modello ed il calcolo sia delle imposte di registro e/o bollo, oltre che delle sanzioni e gli interessi qualora dovuti con addebito dell’importo dovuto direttamente sul conto corrente del contribuente.
Per la registrazione occorre allegare la documentazione necessaria, compresi il contratto preliminare che le eventuali planimetrie dell’immobile.
Con il provvedimento n. 56766 del 1° marzo 2023 dell’Agenzia delle Entrate sono stati approvato il modello moduli aggiuntivi del modello “RAP – Registrazione di atto privato” e delle relative istruzioni, da utilizzare per la richiesta di registrazione in via telematica dei contratti preliminari di compravendita. (Si ricorda che è possibile procedere anche alla registrazione telematica del contratto di comodato)
Il modulo si compone di due parti:
- parte generale comune a tutti gli atti privati che possono essere registrati tramite il servizio online;
- parte speciale che contiene le informazioni riguardanti la tipologia di atto privato per il quale viene effettuato l’adempimento.
Nella parte generale composta dal
- frontespizio in cui viene riportata l’informativa sul trattamento dei dati personali;
- quadro A “Dati generali”, in cui vanno inserite le tutte le informazioni utili alla registrazione dell’atto;
- quadro B “Soggetti”, che contiene i dati del dante causa e dell’avente causa risultanti dall’atto.
Nella parte speciale, inerente la richiesta di registrazione del contratto preliminare, è composta dal
- quadro C1 “Negozio”, in cui vanno indicate le informazioni specifiche relative al contratto per il quale si richiede la registrazione;
- quadro D1 “Immobili”, in cui vanno indicati i dati degli immobili qualora siano oggetto del contratto.
Per la presentazione del modello compilato online occorre allegare un unico file contenete:
- copia del contratto sottoscritto dalle parti;
- copia di eventuali ulteriori documenti, come scritture private, inventari, mappe, planimetrie e disegni;
- la suddetta documentazione va inviata in formato TIF e/o TIFF e PDF/A (PDF/A-1a o PDF/A-1b.
I soggetti interessati possono rivolgersi anche agli uffici dell’Agenzia delle Entrate per la presentazione online presentando il modello Rap in formato cartaceo unitamente all’atto da registrare, sottoscritto dalle parti e agli eventuali allegati.